7980 Rue NANTES · Brossard
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 168,6 m² · constr. 1978 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 590 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073481678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
58007073481678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 597 989 $ Poids 51 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 360 $ Poids 42 % |
| 3 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 828 387 $ Poids 42 % |
| 4 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 373 $ Poids 42 % |
| 5 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +64 441 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 865 064 $ Poids 40 % |
| 6 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 791 916 $ Poids 40 % |
| 7 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 793 355 $ Poids 38 % |
| 8 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 823 532 $ Poids 38 % |
| 9 | 3595, avenue Orient, Brossard 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (4 107 $/m²) 173,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 435 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 787 186 $ Poids 37 % |
| 10 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 320 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 934 680 $ Poids 37 % |
| 11 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 776 691 $ Poids 36 % |
| 12 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 859 934 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.