7945 Rue NADEAU app. 7 app. 7 · Brossard
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 171,2 m² · constr. 2010 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 519 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073482624700020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
58007073482624700020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 711 763 $ Poids 48 % |
| 2 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 080 375 $ Poids 44 % |
| 3 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 456 $ Poids 39 % |
| 4 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 683 222 $ Poids 38 % |
| 5 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 785 890 $ Poids 37 % |
| 6 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 814 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 026 186 $ Poids 37 % |
| 7 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 593 $ Poids 36 % |
| 8 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 963 m · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −55 279 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 836 276 $ Poids 36 % |
| 9 | 3595, avenue Orient, Brossard 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (4 107 $/m²) 173,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 435 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 874 462 $ Poids 35 % |
| 10 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +71 757 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 950 280 $ Poids 35 % |
| 11 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 910 392 $ Poids 34 % |
| 12 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 991 m · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 378 973 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.