7945 Rue NADEAU app. 35 app. 35 · Brossard
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 160,8 m² · constr. 2011 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 476 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073482624700040035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
58007073482624700040035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 115 $ Poids 46 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 668 $ Poids 45 % |
| 3 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 055 491 $ Poids 43 % |
| 4 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 695 265 $ Poids 43 % |
| 5 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 875 194 $ Poids 42 % |
| 6 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +4 183 $ | 896 961 $ Poids 39 % |
| 7 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 667 324 $ Poids 38 % |
| 8 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 907 503 $ Poids 38 % |
| 9 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 863 237 $ Poids 37 % |
| 10 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 347 $ Poids 36 % |
| 11 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 806 $ Poids 36 % |
| 12 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 896 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.