2679 Avenue NEUVILLE · Brossard
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 166,3 m² · constr. 1990 · terrain 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 356 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073483612800022679
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
58007073483612800022679
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 634 388 $ Poids 39 % |
| 2 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 971 413 $ Poids 37 % |
| 3 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 848 $ Poids 35 % |
| 4 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +57 968 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 858 592 $ Poids 35 % |
| 5 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 822 708 $ Poids 34 % |
| 6 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 830 926 $ Poids 33 % |
| 7 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 612 271 $ Poids 32 % |
| 8 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 786 010 $ Poids 31 % |
| 9 | 3595, avenue Orient, Brossard 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (4 107 $/m²) 173,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 435 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 825 214 $ Poids 30 % |
| 10 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 863 639 $ Poids 30 % |
| 11 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +58 640 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 882 053 $ Poids 27 % |
| 12 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +53 727 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 808 150 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.