2655 Avenue NEUVILLE · Brossard
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 120,6 m² · constr. 1990 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 356 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073483612800032655
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
58007073483612800032655
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 972 m · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 602 756 $ Poids 63 % |
| 2 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 566 807 $ Poids 60 % |
| 3 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 341 263 $ Poids 41 % |
| 4 | 3745, croissant Oscar, Brossard 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 563 500 $ (4 596 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +30 993 $ | 664 846 $ Poids 38 % |
| 5 | 3960, croissant Oscar, Brossard 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 742 540 $ Poids 36 % |
| 6 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −46 310 $ | 800 336 $ Poids 36 % |
| 7 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 628 318 $ Poids 33 % |
| 8 | 4010, croissant Oscar, Brossard 2025-01-10 · 978 m · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 702 213 $ Poids 32 % |
| 9 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 595 889 $ Poids 30 % |
| 10 | 3900, Croissant Oscar, Brossard 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 136 291 $ (1 183 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 142 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +6 815 $ | 172 442 $ Poids 28 % |
| 11 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 701 227 $ Poids 27 % |
| 12 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 658 290 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.