2657 Avenue NEUVILLE · Brossard
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 151,3 m² · constr. 1990 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 392 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073483612800042657
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
58007073483612800042657
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 816 382 $ Poids 43 % |
| 2 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 795 002 $ Poids 39 % |
| 3 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 902 $ Poids 37 % |
| 4 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 029 $ Poids 34 % |
| 5 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 839 354 $ Poids 34 % |
| 6 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −43 881 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 928 672 $ Poids 34 % |
| 7 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 904 183 $ Poids 31 % |
| 8 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 827 813 $ Poids 30 % |
| 9 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 028 $ Poids 30 % |
| 10 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 737 431 $ Poids 29 % |
| 11 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +70 113 $ · Ajust. âge −46 310 $ | 899 986 $ Poids 28 % |
| 12 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie −44 689 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 785 673 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.