2669 Avenue NEUVILLE · Brossard
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 122,4 m² · constr. 1989 · terrain 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,5 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 365 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073483612800052669
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
58007073483612800052669
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 801 968 $ Poids 36 % |
| 2 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 630 223 $ Poids 32 % |
| 3 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 597 409 $ Poids 29 % |
| 4 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 706 443 $ Poids 27 % |
| 5 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 659 636 $ Poids 26 % |
| 6 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −65 566 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 735 057 $ Poids 26 % |
| 7 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 747 202 $ Poids 24 % |
| 8 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −54 627 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 813 715 $ Poids 23 % |
| 9 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −39 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 451 $ Poids 23 % |
| 10 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 609 708 $ Poids 23 % |
| 11 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge +8 607 $ | 594 080 $ Poids 21 % |
| 12 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 265 140 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.