7909 Rue NADEAU · Brossard
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 177,5 m² · constr. 1989 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 469 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073483612800067909
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
58007073483612800067909
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 652 417 $ Poids 44 % |
| 2 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −43 513 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 780 541 $ Poids 41 % |
| 3 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 629 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 960 371 $ Poids 38 % |
| 4 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 998 577 $ Poids 38 % |
| 5 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 355 684 $ Poids 37 % |
| 6 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 850 361 $ Poids 34 % |
| 7 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 631 $ Poids 33 % |
| 8 | 3595, avenue Orient, Brossard 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (4 107 $/m²) 173,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 435 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 844 648 $ Poids 32 % |
| 9 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −52 680 $ | 833 687 $ Poids 32 % |
| 10 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 814 770 $ Poids 31 % |
| 11 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +55 356 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 687 $ Poids 29 % |
| 12 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 913 730 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.