7911 Rue NADEAU · Brossard
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 163,4 m² · constr. 1990 · terrain 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,6 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 388 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073483612800067911
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
58007073483612800067911
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 963 150 $ Poids 40 % |
| 2 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 628 839 $ Poids 39 % |
| 3 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +49 808 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 850 431 $ Poids 38 % |
| 4 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 899 $ Poids 37 % |
| 5 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 823 981 $ Poids 36 % |
| 6 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 815 548 $ Poids 34 % |
| 7 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 606 973 $ Poids 33 % |
| 8 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 856 713 $ Poids 32 % |
| 9 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 778 563 $ Poids 32 % |
| 10 | 3595, avenue Orient, Brossard 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (4 107 $/m²) 173,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 435 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 819 259 $ Poids 31 % |
| 11 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +46 163 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 587 $ Poids 29 % |
| 12 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 873 798 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.