2580 Avenue NEUVILLE app. 105 app. 105 · Brossard
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 84,2 m² · constr. 1984 · terrain 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 180 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073484412400000105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
58007073484412400000105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 21 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 654 583 $ Poids 28 % |
| 2 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 623 264 $ Poids 22 % |
| 3 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 772 764 $ Poids 15 % |
| 4 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −47 814 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 739 935 $ Poids 13 % |
| 5 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −77 742 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 612 480 $ Poids 6 % |
| 6 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −75 901 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 508 517 $ Poids 6 % |
| 7 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −60 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 240 $ Poids 6 % |
| 8 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −39 720 $ · Ajust. âge +5 904 $ | 285 768 $ Poids 5 % |
| 9 | 3900, Croissant Oscar, Brossard 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 136 291 $ (1 183 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 142 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +2 726 $ | 146 821 $ Poids 3 % |
| 10 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −100 205 $ · Ajust. âge −70 585 $ | 640 976 $ Poids 2 % |
| 11 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −99 126 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 626 742 $ Poids 2 % |
| 12 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 122 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −79 384 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 632 015 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.