2500 Rue NASSAU · Brossard
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 85,7 m² · constr. 1987 · terrain 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 172 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073485357600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
58007073485357600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 28 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 699 m · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 873 830 $ Poids 39 % |
| 2 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +47 725 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 659 926 $ Poids 22 % |
| 3 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 638 358 $ Poids 20 % |
| 4 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 806 m · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +2 401 $ | 62 076 $ Poids 15 % |
| 5 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 785 661 $ Poids 13 % |
| 6 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −42 297 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 752 602 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.