2520 Rue NASSAU · Brossard
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 82 m² · constr. 1987 · terrain 94,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,7 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 170 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073485357600020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
58007073485357600020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 21 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 699 m · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 858 490 $ Poids 39 % |
| 2 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 646 748 $ Poids 26 % |
| 3 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 706 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −80 672 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 780 970 $ Poids 22 % |
| 4 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 691 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −74 702 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 685 051 $ Poids 17 % |
| 5 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −46 055 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 625 545 $ Poids 16 % |
| 6 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 920 m · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −84 209 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 663 144 $ Poids 14 % |
| 7 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 715 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −95 208 $ · Ajust. âge +42 050 $ | 857 289 $ Poids 14 % |
| 8 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −76 705 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 704 618 $ Poids 13 % |
| 9 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 753 848 $ Poids 13 % |
| 10 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −72 996 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 617 928 $ Poids 11 % |
| 11 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 898 m · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −91 382 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 667 982 $ Poids 11 % |
| 12 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 806 m · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +2 401 $ | 61 115 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.