2540 Rue NASSAU · Brossard
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 81,6 m² · constr. 1987 · terrain 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,1 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 170 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073485825300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
58007073485825300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 18 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 645 323 $ Poids 26 % |
| 2 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −47 440 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 624 160 $ Poids 15 % |
| 3 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 898 m · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −85 530 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 661 823 $ Poids 14 % |
| 4 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −78 075 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 703 248 $ Poids 13 % |
| 5 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 750 409 $ Poids 13 % |
| 6 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −74 128 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 616 796 $ Poids 10 % |
| 7 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 867 m · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −92 687 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 666 676 $ Poids 10 % |
| 8 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −57 377 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 737 522 $ Poids 9 % |
| 9 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −87 627 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 786 265 $ Poids 8 % |
| 10 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −65 622 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 544 234 $ Poids 7 % |
| 11 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −67 444 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 559 352 $ Poids 7 % |
| 12 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 990 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −74 232 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 554 334 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.