2540 Rue NASSAU · Brossard
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 85,9 m² · constr. 1987 · terrain 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,2 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 174 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073485825300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
58007073485825300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 21 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 898 m · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −71 330 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 676 023 $ Poids 25 % |
| 2 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +48 437 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 660 638 $ Poids 22 % |
| 3 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −63 350 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 717 973 $ Poids 22 % |
| 4 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 639 050 $ Poids 20 % |
| 5 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 867 m · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −78 654 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 680 710 $ Poids 20 % |
| 6 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −61 962 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 628 962 $ Poids 19 % |
| 7 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −72 615 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 801 276 $ Poids 15 % |
| 8 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 990 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −63 521 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 565 045 $ Poids 13 % |
| 9 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −54 852 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 555 004 $ Poids 13 % |
| 10 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −56 375 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 570 421 $ Poids 13 % |
| 11 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −41 561 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 753 337 $ Poids 12 % |
| 12 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 787 380 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.