7365 Rue NIMES · Brossard
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 89,7 m² · constr. 1986 · terrain 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,2 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 178 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073486382300000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
58007073486382300000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
851 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 26 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 753 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −52 565 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 805 277 $ Poids 45 % |
| 2 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 747 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −50 635 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 705 808 $ Poids 38 % |
| 3 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 754 m · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 886 918 $ Poids 36 % |
| 4 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 976 m · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −58 781 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 685 021 $ Poids 34 % |
| 5 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 771 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −64 662 $ · Ajust. âge +37 845 $ | 883 629 $ Poids 31 % |
| 6 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −50 338 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 727 410 $ Poids 27 % |
| 7 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 648 909 $ Poids 21 % |
| 8 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −59 349 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 810 817 $ Poids 20 % |
| 9 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 859 m · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +2 134 $ | 62 847 $ Poids 19 % |
| 10 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 655 m · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −40 155 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 710 609 $ Poids 17 % |
| 11 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 827 m · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −36 009 $ · Ajust. âge +17 904 $ | 519 797 $ Poids 17 % |
| 12 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +61 971 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 674 172 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.