7365 Rue NIMES · Brossard
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 87,7 m² · constr. 1986 · terrain 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,2 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 208 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073486382300000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
58007073486382300000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
851 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 753 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −59 866 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 797 977 $ Poids 39 % |
| 2 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 754 m · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 878 627 $ Poids 37 % |
| 3 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −57 186 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 720 561 $ Poids 23 % |
| 4 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 641 983 $ Poids 20 % |
| 5 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +54 848 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 667 049 $ Poids 19 % |
| 6 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 859 m · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +2 134 $ | 62 328 $ Poids 17 % |
| 7 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 655 m · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −46 060 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 704 704 $ Poids 15 % |
| 8 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −34 941 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 756 383 $ Poids 13 % |
| 9 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 802 857 $ Poids 12 % |
| 10 | 3760, Croissant Olivier, Brossard 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 057 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 103 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 644 353 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.