7365 Rue NIMES · Brossard
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 89,6 m² · constr. 1986 · terrain 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,2 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 191 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073486382300000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
58007073486382300000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 28 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 738 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −50 947 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 705 495 $ Poids 38 % |
| 2 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 967 m · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −59 112 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 684 691 $ Poids 34 % |
| 3 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 763 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −65 058 $ · Ajust. âge +37 845 $ | 883 233 $ Poids 31 % |
| 4 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −50 680 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 727 068 $ Poids 27 % |
| 5 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 648 562 $ Poids 22 % |
| 6 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −59 698 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 810 468 $ Poids 20 % |
| 7 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 850 m · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +2 134 $ | 62 821 $ Poids 19 % |
| 8 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +61 615 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 673 816 $ Poids 17 % |
| 9 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 763 371 $ Poids 14 % |
| 10 | 3580, Place Octave, Brossard 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 780 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 854 $ · Ajust. superficie −55 257 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 832 727 $ Poids 14 % |
| 11 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +55 887 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 819 193 $ Poids 11 % |
| 12 | 3640, Place Octave, Brossard 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 760 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −46 945 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 694 669 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.