7365 Rue NIMES · Brossard
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 87,9 m² · constr. 1986 · terrain 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 264 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073486382300000301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
58007073486382300000301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 32 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −56 501 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 721 246 $ Poids 24 % |
| 2 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 642 676 $ Poids 21 % |
| 3 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +55 560 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 667 761 $ Poids 19 % |
| 4 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 850 m · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +2 134 $ | 62 380 $ Poids 17 % |
| 5 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 757 118 $ Poids 13 % |
| 6 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 804 577 $ Poids 12 % |
| 7 | 3760, Croissant Olivier, Brossard 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 057 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 103 $ · Ajust. superficie −41 724 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 644 859 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.