7365 Rue NIMES · Brossard
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 322 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073486382300000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
58007073486382300000302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 738 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −52 197 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 704 245 $ Poids 37 % |
| 2 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 763 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −66 645 $ · Ajust. âge +37 845 $ | 881 646 $ Poids 30 % |
| 3 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −52 050 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 725 698 $ Poids 26 % |
| 4 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 647 177 $ Poids 21 % |
| 5 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −61 094 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 809 072 $ Poids 20 % |
| 6 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 850 m · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +2 134 $ | 62 717 $ Poids 19 % |
| 7 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +60 190 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 672 391 $ Poids 17 % |
| 8 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 761 900 $ Poids 14 % |
| 9 | 3580, Place Octave, Brossard 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 780 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 854 $ · Ajust. superficie −56 613 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 831 371 $ Poids 13 % |
| 10 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +52 448 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 815 754 $ Poids 11 % |
| 11 | 3640, Place Octave, Brossard 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 760 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −48 097 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 693 517 $ Poids 9 % |
| 12 | 3760, Croissant Olivier, Brossard 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 057 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 103 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 648 146 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.