7405 Rue NIMES · Brossard
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 85,2 m² · constr. 1986 · terrain 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 184 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073486683100020203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
58007073486683100020203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 26 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 747 m · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 868 262 $ Poids 38 % |
| 2 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 748 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −64 700 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 691 743 $ Poids 25 % |
| 3 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 974 m · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −73 642 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 670 161 $ Poids 22 % |
| 4 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 658 145 $ Poids 21 % |
| 5 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 775 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −82 513 $ · Ajust. âge +37 845 $ | 865 778 $ Poids 20 % |
| 6 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −65 747 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 712 001 $ Poids 19 % |
| 7 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 633 326 $ Poids 18 % |
| 8 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 943 m · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −80 938 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 674 836 $ Poids 17 % |
| 9 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −63 942 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 623 932 $ Poids 16 % |
| 10 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 850 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −75 824 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 678 180 $ Poids 15 % |
| 11 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 850 m · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +2 134 $ | 61 679 $ Poids 14 % |
| 12 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −75 059 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 795 108 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.