7405 Rue NIMES · Brossard
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 83,8 m² · constr. 1986 · terrain 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,7 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 229 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073486683100020303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
58007073486683100020303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 28 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 751 m · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 862 458 $ Poids 38 % |
| 2 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 653 159 $ Poids 22 % |
| 3 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 754 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −69 076 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 687 367 $ Poids 21 % |
| 4 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 979 m · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −78 265 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 665 538 $ Poids 18 % |
| 5 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 781 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −88 067 $ · Ajust. âge +37 845 $ | 860 224 $ Poids 17 % |
| 6 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −39 822 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 628 478 $ Poids 16 % |
| 7 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −70 541 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 707 207 $ Poids 16 % |
| 8 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 946 m · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −85 507 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 670 266 $ Poids 14 % |
| 9 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −67 904 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 619 970 $ Poids 13 % |
| 10 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 853 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −80 247 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 673 757 $ Poids 12 % |
| 11 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 853 m · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +2 134 $ | 61 316 $ Poids 12 % |
| 12 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 769 325 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.