2454-2456 Boulevard ROME · Brossard
Valeur estimée
916 800 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 242,7 m² · constr. 1965 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 621 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073488318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
58007073488318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 363 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 844 625 $ Poids 88 % |
| 2 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 710 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge −49 989 $ | 894 995 $ Poids 69 % |
| 3 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 806 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 434 545 $ Poids 63 % |
| 4 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 876 005 $ Poids 49 % |
| 5 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 994 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 737 015 $ Poids 49 % |
| 6 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −32 624 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 984 854 $ Poids 45 % |
| 7 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 987 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +62 094 $ · Ajust. âge −74 080 $ | 996 187 $ Poids 45 % |
| 8 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −72 557 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 990 618 $ Poids 44 % |
| 9 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 828 780 $ Poids 44 % |
| 10 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 696 m · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 877 916 $ Poids 42 % |
| 11 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +69 353 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 719 793 $ Poids 41 % |
| 12 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 055 279 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.