2478-2482 Boulevard ROME · Brossard
Valeur estimée
932 400 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 242,7 m² · constr. 1966 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 700 $
Rôle antérieur 643 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073488755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
58007073488755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 687 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge −45 444 $ | 899 540 $ Poids 70 % |
| 2 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 802 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 436 745 $ Poids 63 % |
| 3 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 982 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 740 685 $ Poids 50 % |
| 4 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 880 505 $ Poids 48 % |
| 5 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −32 624 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 984 854 $ Poids 46 % |
| 6 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 055 279 $ Poids 42 % |
| 7 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 020 $ Poids 40 % |
| 8 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 396 $ Poids 39 % |
| 9 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 035 967 $ Poids 39 % |
| 10 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 308 $ Poids 37 % |
| 11 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −114 545 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 436 891 $ Poids 37 % |
| 12 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 999 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 904 915 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.