2630 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 130,6 m² · constr. 1965 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 532 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073489208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
58007073489208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 404 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 642 404 $ Poids 84 % |
| 2 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 618 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 866 901 $ Poids 75 % |
| 3 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 629 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 937 $ Poids 72 % |
| 4 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 882 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 590 406 $ Poids 66 % |
| 5 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 692 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 930 659 $ Poids 66 % |
| 6 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 612 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 589 238 $ Poids 59 % |
| 7 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 839 703 $ Poids 59 % |
| 8 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 644 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +69 803 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 867 343 $ Poids 59 % |
| 9 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 977 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 611 312 $ Poids 58 % |
| 10 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 356 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 062 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 653 602 $ Poids 57 % |
| 11 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 618 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −39 381 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 508 987 $ Poids 55 % |
| 12 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 657 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 480 407 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.