2620 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 391 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073489377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
58007073489377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 516 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 541 151 $ Poids 57 % |
| 2 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 731 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 018 $ · Ajust. âge −19 515 $ | 588 967 $ Poids 55 % |
| 3 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 540 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 410 323 $ Poids 55 % |
| 4 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 541 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 564 096 $ Poids 53 % |
| 5 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 936 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 838 113 $ Poids 48 % |
| 6 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 693 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −60 696 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 802 559 $ Poids 48 % |
| 7 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 805 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 177 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 479 323 $ Poids 41 % |
| 8 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 571 m · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 639 552 $ Poids 38 % |
| 9 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −47 819 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 753 023 $ Poids 38 % |
| 10 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 917 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −46 774 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 498 773 $ Poids 37 % |
| 11 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −46 571 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 660 221 $ Poids 31 % |
| 12 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 718 m · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 705 518 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.