2605 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 183,2 m² · constr. 1964 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 520 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073489501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
58007073489501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 679 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 712 451 $ Poids 77 % |
| 2 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 578 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 607 275 $ Poids 76 % |
| 3 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 518 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 651 713 $ Poids 73 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 646 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 489 $ Poids 73 % |
| 5 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 634 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 220 $ Poids 58 % |
| 6 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 584 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 631 440 $ Poids 53 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 624 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 700 696 $ Poids 53 % |
| 8 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −65 365 $ | 699 571 $ Poids 53 % |
| 9 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 548 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +62 161 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 610 530 $ Poids 52 % |
| 10 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 725 791 $ Poids 51 % |
| 11 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 612 847 $ Poids 51 % |
| 12 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 715 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.