2610 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 95,6 m² · constr. 1972 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 414 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073489536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
58007073489536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 422 282 $ Poids 71 % |
| 2 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 726 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −16 262 $ | 606 537 $ Poids 69 % |
| 3 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 519 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 803 $ Poids 65 % |
| 4 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 543 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 579 427 $ Poids 63 % |
| 5 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 687 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −42 912 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 824 468 $ Poids 62 % |
| 6 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 786 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 491 724 $ Poids 57 % |
| 7 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 618 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 358 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 521 103 $ Poids 53 % |
| 8 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 899 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −34 479 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 068 $ Poids 51 % |
| 9 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 773 614 $ Poids 47 % |
| 10 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 920 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 862 247 $ Poids 47 % |
| 11 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 573 m · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 655 310 $ Poids 45 % |
| 12 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −32 194 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 677 909 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.