2595 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 174,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 483 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073489670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
58007073489670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 568 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 591 425 $ Poids 83 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 659 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 694 087 $ Poids 81 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 634 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 167 $ Poids 80 % |
| 4 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 513 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 637 405 $ Poids 66 % |
| 5 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 538 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +45 945 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 594 314 $ Poids 63 % |
| 6 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 574 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 615 654 $ Poids 63 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 623 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 557 $ Poids 62 % |
| 8 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 613 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 683 916 $ Poids 57 % |
| 9 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 708 957 $ Poids 53 % |
| 10 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge −65 365 $ | 682 572 $ Poids 49 % |
| 11 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 954 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 050 $ Poids 46 % |
| 12 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 880 538 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.