2445 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 124,6 m² · constr. 1966 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 465 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073489689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
58007073489689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 637 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 843 $ Poids 77 % |
| 2 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 639 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 851 194 $ Poids 76 % |
| 3 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 650 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 576 998 $ Poids 68 % |
| 4 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 849 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 576 658 $ Poids 64 % |
| 5 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 469 992 $ Poids 62 % |
| 6 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 794 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 903 $ Poids 58 % |
| 7 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 784 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 863 785 $ Poids 56 % |
| 8 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 751 332 $ Poids 56 % |
| 9 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 720 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +69 201 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 911 831 $ Poids 54 % |
| 10 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 824 619 $ Poids 54 % |
| 11 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 906 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 579 $ Poids 52 % |
| 12 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 933 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 624 625 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.