2600 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 90,4 m² · constr. 1971 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 420 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073489695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
58007073489695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 522 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 539 582 $ Poids 55 % |
| 2 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 721 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 885 $ · Ajust. âge −19 515 $ | 587 100 $ Poids 54 % |
| 3 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 409 057 $ Poids 52 % |
| 4 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 545 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 562 459 $ Poids 52 % |
| 5 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 905 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 835 483 $ Poids 49 % |
| 6 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 681 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −63 015 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 800 240 $ Poids 46 % |
| 7 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −50 010 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 750 833 $ Poids 38 % |
| 8 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 574 m · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie −32 525 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 637 870 $ Poids 37 % |
| 9 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −48 447 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 658 346 $ Poids 31 % |
| 10 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 717 m · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 703 691 $ Poids 29 % |
| 11 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 837 396 $ Poids 27 % |
| 12 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −56 470 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 634 083 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.