2455 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 111,9 m² · constr. 1967 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 433 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073489858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
58007073489858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 581 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 445 437 $ Poids 83 % |
| 2 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 655 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 547 963 $ Poids 81 % |
| 3 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 775 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 666 $ Poids 75 % |
| 4 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 715 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 866 858 $ Poids 73 % |
| 5 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 755 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −32 525 $ | 641 007 $ Poids 72 % |
| 6 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 887 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 635 $ Poids 67 % |
| 7 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 627 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 013 $ Poids 67 % |
| 8 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 635 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −42 638 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 813 342 $ Poids 62 % |
| 9 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 782 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 823 992 $ Poids 60 % |
| 10 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 713 742 $ Poids 59 % |
| 11 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 579 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −19 477 $ | 609 979 $ Poids 58 % |
| 12 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 556 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 585 295 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.