2590 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 114,8 m² · constr. 1971 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 452 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073489864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
58007073489864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 627 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 566 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 460 558 $ Poids 80 % |
| 3 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 748 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 484 $ Poids 74 % |
| 4 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 586 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 552 575 $ Poids 74 % |
| 5 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 676 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 894 570 $ Poids 72 % |
| 6 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 717 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge −19 515 $ | 663 043 $ Poids 70 % |
| 7 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 596 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 839 427 $ Poids 69 % |
| 8 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 861 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 386 $ Poids 67 % |
| 9 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 738 287 $ Poids 63 % |
| 10 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 745 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 849 992 $ Poids 62 % |
| 11 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 547 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 629 020 $ Poids 55 % |
| 12 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 822 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 528 204 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.