8035 Rue NEUCHATEL · Brossard
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 127,6 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 543 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073490017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
58007073490017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 785 167 $ Poids 50 % |
| 2 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −50 933 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 749 690 $ Poids 44 % |
| 3 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 580 $ Poids 39 % |
| 4 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 721 511 $ Poids 38 % |
| 5 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 437 $ Poids 38 % |
| 6 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 570 530 $ Poids 36 % |
| 7 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 640 205 $ Poids 35 % |
| 8 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 202 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 745 642 $ Poids 35 % |
| 9 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −51 524 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 771 890 $ Poids 35 % |
| 10 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −47 207 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 217 $ Poids 34 % |
| 11 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −22 952 $ | 573 193 $ Poids 34 % |
| 12 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 950 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −53 407 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 695 163 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.