2850 Avenue NEUVILLE app. 103 app. 103 · Brossard
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 81,1 m² · constr. 1986 · terrain 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 243 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073495057900020103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
58007073495057900020103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 29 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 543 $ Poids 26 % |
| 2 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −49 171 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 619 129 $ Poids 14 % |
| 3 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 922 m · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −87 181 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 656 621 $ Poids 12 % |
| 4 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −79 787 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 697 961 $ Poids 12 % |
| 5 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 746 110 $ Poids 12 % |
| 6 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −75 543 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 612 331 $ Poids 9 % |
| 7 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 884 m · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −94 319 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 661 455 $ Poids 9 % |
| 8 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 791 m · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +2 134 $ | 60 615 $ Poids 9 % |
| 9 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −59 216 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 732 108 $ Poids 8 % |
| 10 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 791 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −88 777 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 665 226 $ Poids 8 % |
| 11 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −89 372 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 780 794 $ Poids 8 % |
| 12 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −66 874 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 540 282 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.