2850 Avenue NEUVILLE app. 203 app. 203 · Brossard
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 84,5 m² · constr. 1986 · terrain 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 174 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073495057900020203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
58007073495057900020203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 23 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 655 652 $ Poids 22 % |
| 2 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 921 m · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −75 953 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 667 849 $ Poids 21 % |
| 3 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −68 144 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 709 604 $ Poids 18 % |
| 4 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 630 902 $ Poids 18 % |
| 5 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 882 m · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −83 223 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 672 551 $ Poids 16 % |
| 6 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −65 923 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 621 951 $ Poids 16 % |
| 7 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 789 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −78 036 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 675 968 $ Poids 14 % |
| 8 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 789 m · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +2 134 $ | 61 497 $ Poids 13 % |
| 9 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −77 502 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 792 664 $ Poids 12 % |
| 10 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 775 343 $ Poids 12 % |
| 11 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −58 358 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 548 798 $ Poids 11 % |
| 12 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −46 710 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 744 613 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.