2900 Avenue NEUVILLE app. 101 app. 101 · Brossard
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 87,6 m² · constr. 1985 · terrain 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,8 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 267 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073496466400010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
58007073496466400010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 735 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −60 231 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 793 812 $ Poids 39 % |
| 2 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 771 m · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 874 717 $ Poids 37 % |
| 3 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −57 529 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 716 644 $ Poids 23 % |
| 4 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 638 337 $ Poids 18 % |
| 5 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +54 492 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 666 693 $ Poids 17 % |
| 6 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 868 m · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +1 867 $ | 62 035 $ Poids 17 % |
| 7 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 661 m · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −46 355 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 701 359 $ Poids 15 % |
| 8 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −35 309 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 752 440 $ Poids 11 % |
| 9 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 801 997 $ Poids 10 % |
| 10 | 3760, Croissant Olivier, Brossard 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 057 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 103 $ · Ajust. superficie −42 483 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 641 460 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.