2900 Avenue NEUVILLE app. 302 app. 302 · Brossard
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 86,8 m² · constr. 1985 · terrain 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,4 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 294 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073496466400010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
58007073496466400010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 771 m · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 871 400 $ Poids 37 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 735 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −63 151 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 790 891 $ Poids 37 % |
| 3 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +51 642 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 663 843 $ Poids 17 % |
| 4 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 635 567 $ Poids 17 % |
| 5 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 868 m · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +1 867 $ | 61 828 $ Poids 16 % |
| 6 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 661 m · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −48 717 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 698 997 $ Poids 14 % |
| 7 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 749 498 $ Poids 11 % |
| 8 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 795 119 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.