7505 Rue NAMUR app. 101 app. 101 · Brossard
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 88,5 m² · constr. 1985 · terrain 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 257 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073497083800000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
58007073497083800000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 667 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 882 806 $ Poids 57 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 794 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −56 945 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 797 097 $ Poids 40 % |
| 3 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 830 m · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 878 448 $ Poids 35 % |
| 4 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 846 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −54 385 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 698 747 $ Poids 32 % |
| 5 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 877 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −69 422 $ · Ajust. âge +33 640 $ | 874 664 $ Poids 26 % |
| 6 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −54 447 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 719 726 $ Poids 23 % |
| 7 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 574 m · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 865 402 $ Poids 22 % |
| 8 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 641 453 $ Poids 17 % |
| 9 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 927 m · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +1 867 $ | 62 269 $ Poids 17 % |
| 10 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 720 m · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −43 698 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 704 016 $ Poids 15 % |
| 11 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +57 697 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 669 898 $ Poids 15 % |
| 12 | 3580, Place Octave, Brossard 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (6 780 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 854 $ · Ajust. superficie −58 986 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 825 408 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.