7505 Rue NAMUR app. 102 app. 102 · Brossard
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 84,4 m² · constr. 1985 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 258 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073497083800000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
58007073497083800000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 695 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 864 838 $ Poids 52 % |
| 2 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 848 m · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 861 450 $ Poids 35 % |
| 3 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 655 296 $ Poids 18 % |
| 4 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 591 m · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −47 407 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 849 852 $ Poids 18 % |
| 5 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 627 256 $ Poids 14 % |
| 6 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 774 483 $ Poids 10 % |
| 7 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −47 078 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 740 670 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.