7505 Rue NAMUR app. 201 app. 201 · Brossard
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 92,2 m² · constr. 1985 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 183 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073497083800000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
58007073497083800000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 33 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 698 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 899 022 $ Poids 57 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 821 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −43 439 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 810 603 $ Poids 50 % |
| 3 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 860 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −42 821 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 710 312 $ Poids 41 % |
| 4 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −50 526 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 689 727 $ Poids 38 % |
| 5 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 889 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −54 744 $ · Ajust. âge +33 640 $ | 889 342 $ Poids 34 % |
| 6 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −58 093 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 694 091 $ Poids 33 % |
| 7 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 850 m · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 893 788 $ Poids 31 % |
| 8 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −41 777 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 732 396 $ Poids 29 % |
| 9 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −44 137 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 640 687 $ Poids 29 % |
| 10 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 949 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −53 709 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 696 845 $ Poids 28 % |
| 11 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 594 m · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 879 434 $ Poids 24 % |
| 12 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −50 621 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 815 820 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.