7505 Rue NAMUR app. 202 app. 202 · Brossard
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 87,1 m² · constr. 1985 · terrain 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 174 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073497083800000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
58007073497083800000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 698 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 876 671 $ Poids 56 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 821 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −62 056 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 791 987 $ Poids 35 % |
| 3 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 850 m · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 872 644 $ Poids 35 % |
| 4 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 594 m · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 860 092 $ Poids 20 % |
| 5 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −59 241 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 714 932 $ Poids 20 % |
| 6 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 636 606 $ Poids 16 % |
| 7 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 664 912 $ Poids 16 % |
| 8 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 949 m · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +1 867 $ | 61 905 $ Poids 15 % |
| 9 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 743 m · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −47 832 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 699 883 $ Poids 13 % |
| 10 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 750 601 $ Poids 10 % |
| 11 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 797 698 $ Poids 9 % |
| 12 | 3760, Croissant Olivier, Brossard 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 057 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 103 $ · Ajust. superficie −43 747 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 640 196 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.