7505 Rue NAMUR app. 301 app. 301 · Brossard
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 90,4 m² · constr. 1985 · terrain 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 290 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073497083800000301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
58007073497083800000301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 695 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 891 133 $ Poids 57 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 818 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −50 010 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 804 033 $ Poids 45 % |
| 3 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 858 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −48 447 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 704 686 $ Poids 37 % |
| 4 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −56 470 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 683 783 $ Poids 33 % |
| 5 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 848 m · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 886 326 $ Poids 33 % |
| 6 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 887 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −61 885 $ · Ajust. âge +33 640 $ | 882 201 $ Poids 30 % |
| 7 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −47 941 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 726 232 $ Poids 26 % |
| 8 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −49 230 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 635 594 $ Poids 25 % |
| 9 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 591 m · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 872 608 $ Poids 23 % |
| 10 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −56 905 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 809 536 $ Poids 19 % |
| 11 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 947 m · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +1 867 $ | 62 762 $ Poids 19 % |
| 12 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 648 033 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.