2545 Boulevard ROME · Brossard
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 7 153 $/m² · 78,6 m² · constr. 1985 · terrain 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,4 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 256 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073497510300020103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
58007073497510300020103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 643 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −53 029 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 839 419 $ Poids 40 % |
| 2 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 810 m · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 837 404 $ Poids 34 % |
| 3 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 639 $ Poids 23 % |
| 4 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 770 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −93 084 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 760 959 $ Poids 13 % |
| 5 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 555 m · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −69 404 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 827 855 $ Poids 11 % |
| 6 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −57 828 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 607 172 $ Poids 9 % |
| 7 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −38 691 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 724 615 $ Poids 9 % |
| 8 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 829 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −85 329 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 667 804 $ Poids 9 % |
| 9 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −88 348 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 685 825 $ Poids 7 % |
| 10 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 861 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −108 695 $ · Ajust. âge +33 640 $ | 835 391 $ Poids 7 % |
| 11 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −95 437 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 644 816 $ Poids 7 % |
| 12 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 906 m · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +1 867 $ | 59 700 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.