2545 Boulevard ROME · Brossard
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 89,5 m² · constr. 1985 · terrain 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,2 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 223 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073497510300020104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
58007073497510300020104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 646 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 887 189 $ Poids 59 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 773 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −53 295 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 800 747 $ Poids 44 % |
| 3 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 833 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −51 260 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 701 873 $ Poids 35 % |
| 4 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 813 m · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 882 594 $ Poids 34 % |
| 5 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 865 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −65 455 $ · Ajust. âge +33 640 $ | 878 631 $ Poids 29 % |
| 6 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −51 023 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 723 150 $ Poids 26 % |
| 7 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 558 m · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 869 194 $ Poids 23 % |
| 8 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 909 m · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +1 867 $ | 62 528 $ Poids 18 % |
| 9 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −60 047 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 806 394 $ Poids 18 % |
| 10 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 644 916 $ Poids 18 % |
| 11 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 823 m · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge +15 666 $ | 517 140 $ Poids 17 % |
| 12 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 702 m · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −40 745 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 706 969 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.