2530-2534 Boulevard ROME · Brossard
Valeur estimée
1 439 200 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 379 m² · constr. 1970 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 800 $
Rôle antérieur 916 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073497679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
741 500 $
Rôle antérieur
916 000 $
ID provincial
58007073497679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 969 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 028 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 330 028 $ Poids 44 % |
| 2 | 7595, rue Liège, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (5 857 $/m²) 350 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 227 $ · Ajust. superficie +84 929 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 013 155 $ Poids 42 % |
| 3 | 3415, rue de Louxor, Brossard 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 793 000 $ (5 349 $/m²) 335,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 058 $ · Ajust. superficie +117 144 $ · Ajust. âge −179 300 $ | 1 878 903 $ Poids 38 % |
| 4 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 093 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 762 907 $ Poids 35 % |
| 5 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 140 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 742 140 $ Poids 33 % |
| 6 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 502 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 228 152 $ Poids 31 % |
| 7 | 7520, rue de Liège, Brossard 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 1 860 000 $ (6 000 $/m²) 310 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 513 $ · Ajust. superficie +207 000 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 956 513 $ Poids 30 % |
| 8 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 741 519 $ Poids 30 % |
| 9 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −129 960 $ | 1 245 506 $ Poids 29 % |
| 10 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +254 984 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 125 833 $ Poids 28 % |
| 11 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 286 509 $ Poids 26 % |
| 12 | 3520, rue de Louxor, Brossard 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (5 928 $/m²) 438,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −176 653 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 395 690 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.