2565 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 174 m² · constr. 1965 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 463 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073498146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
58007073498146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 546 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 589 916 $ Poids 85 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 604 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 696 118 $ Poids 84 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 605 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 517 $ Poids 82 % |
| 4 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 516 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 592 770 $ Poids 65 % |
| 5 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 506 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 639 292 $ Poids 65 % |
| 6 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 551 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 614 150 $ Poids 65 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 595 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 874 $ Poids 63 % |
| 8 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 588 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 682 318 $ Poids 58 % |
| 9 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 710 879 $ Poids 53 % |
| 10 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge −61 520 $ | 684 798 $ Poids 49 % |
| 11 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 878 521 $ Poids 48 % |
| 12 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 954 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 492 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.