2502-2506 Boulevard ROME · Brossard
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 231,5 m² · constr. 1967 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 600 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073498202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
58007073498202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 667 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −52 750 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 884 650 $ Poids 59 % |
| 2 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 801 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 429 579 $ Poids 53 % |
| 3 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 863 917 $ Poids 46 % |
| 4 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 972 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −36 928 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 728 386 $ Poids 43 % |
| 5 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 954 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 888 624 $ Poids 42 % |
| 6 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 764 $ Poids 42 % |
| 7 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 993 m · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −38 233 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 030 810 $ Poids 41 % |
| 8 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 990 m · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −54 769 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 962 709 $ Poids 40 % |
| 9 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 015 348 $ Poids 40 % |
| 10 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +83 491 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 166 367 $ Poids 37 % |
| 11 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 298 $ Poids 36 % |
| 12 | 8340, rue Odile, Brossard 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 215 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 953 451 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.