2555 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 185,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 000 $
Rôle antérieur 515 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073498375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
58007073498375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 539 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 611 238 $ Poids 75 % |
| 2 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 506 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 655 290 $ Poids 74 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 594 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 820 $ Poids 73 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 585 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 636 $ Poids 58 % |
| 5 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −65 365 $ | 703 821 $ Poids 56 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 578 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 704 891 $ Poids 53 % |
| 7 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 543 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +54 503 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 635 387 $ Poids 52 % |
| 8 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 729 999 $ Poids 51 % |
| 9 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 509 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +66 215 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 614 584 $ Poids 50 % |
| 10 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 907 009 $ Poids 48 % |
| 11 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 755 653 $ Poids 47 % |
| 12 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −40 938 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 031 138 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.