2535 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 110 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 464 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073498629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
58007073498629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 436 926 $ Poids 85 % |
| 2 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 659 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 544 $ Poids 82 % |
| 3 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 652 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 537 600 $ Poids 81 % |
| 4 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 655 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 851 263 $ Poids 78 % |
| 5 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 701 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −39 030 $ | 628 588 $ Poids 77 % |
| 6 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 771 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 556 $ Poids 74 % |
| 7 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 541 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 550 $ Poids 66 % |
| 8 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 972 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 700 003 $ Poids 62 % |
| 9 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 565 m · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 599 231 $ Poids 61 % |
| 10 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 735 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 809 440 $ Poids 60 % |
| 11 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 579 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −48 918 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 798 812 $ Poids 59 % |
| 12 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 549 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 575 077 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.