2620 Rue MANILLE · Brossard
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 165 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 401 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073498857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
58007073498857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 571 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 572 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 547 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 676 442 $ Poids 83 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 618 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 624 958 $ Poids 83 % |
| 4 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 541 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 575 395 $ Poids 76 % |
| 5 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 573 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 597 235 $ Poids 72 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 611 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 949 $ Poids 62 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 606 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 664 339 $ Poids 56 % |
| 8 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 959 $ Poids 51 % |
| 9 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 547 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 947 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 623 962 $ Poids 50 % |
| 10 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 692 843 $ Poids 47 % |
| 11 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 855 832 $ Poids 44 % |
| 12 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 928 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 756 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.